Разрешено ли е земеделието в градска зона?

[tatsumaru 7]

Здравейте,
Бих искал да разбера дали е легално ако някой притежава земя в градската зона да извършва земеделска дейност в нея. По-конкретно ако хипотетично някой има 10 дка на Витошка, може ли да си направи ферма и да си отглежда домати и кокошки там? Виждал съм разни къщи на по-големи булеварди в София, които имат малки лози, както и кокошки в покрайнините на София, но не знам точно какви са ограниченията. Ще съм много благодарен ако ми разясните как стои тази ситуация.

[kokorko 397]

Привет,

и лозе можеш да си имаш ако имаш нива в кв.Манастирски ливади. Снощи даже минах през нива в този квартал насята с люцерна. Иначе по много квартали се гледат кокошки, за тях не правят проблем. В двора си можеш да си направиш оранжерия ,лехи с краставици, лехи с цветя, асми, и т.н.Ако имаш обаче прасе вероятно може да е проблем в грдски условия.

[Боби Димитров 4672]

За градинарство/земеделие няма да имаш проблем. За домашни животни нещата се решават на ниво община, има разпоредби общински, които регламентират дали, къде, как и какво. Най-добре е да питаш директно по район в общината, по силата на коя разпоредба не мога да гледам кокошки или гъски примерно.

Тази карта може да ти е интересна, а и е по темата

https://sofiaplan.bg/portfolio/agriculture/

[Котарак без чизми 514]

преди 22 часа, tatsumaru написа:

Здравейте,
Бих искал да разбера дали е легално ако някой притежава земя в градската зона да извършва земеделска дейност в нея. По-конкретно ако хипотетично някой има 10 дка на Витошка, може ли да си направи ферма и да си отглежда домати и кокошки там? Виждал съм разни къщи на по-големи булеварди в София, които имат малки лози, както и кокошки в покрайнините на София, но не знам точно какви са ограниченията. Ще съм много благодарен ако ми разясните как стои тази ситуация.

Ще кажа за животните, че там е по-сложно. Ферма в юридическия смисъл значи продажба на продукцията . За собствено ползване - лично стопанство. Личното стопанство подлежи на задължителна безплатна регистрация в БАБХ. Спазват се отстояния от имоти и отстояния от обществени сгради. Трябва да се спазва обществения ред - по отношение на миризмата и кудкудянето в произволен по-голям град съседите с право могат да ти стъжнят живота с жалби  и глоби. Поне за София, личните животновъдни стопанства може да се изграждат само върху земи определени за земеделски зони
В други градове с наредба на общинския съвет са определени зоните, в които може да се прави животновъдство.
Трябва да се спазват и закона за ветеринарномедицинската дейност, правилника за прилагане на същия закон, закона за животновъдството, наредба № 44 / 20.4.2006 г. за ветеринарномедицинските изисквания към животновъдните обекти, наредбата за придобиване, притежаване и отглеждане на домашни животни на територията на Столична община (или съответната община, където ще се прави).
За растенията в общия случай няма регистрации, само трябва да не продаваш. Естествено за една лоза винаги може да се каже че е декоративно озеленяване. Както каза Боби, най-добре е да се пита в общината кои наредби регулират дейността, но колкото е по-малка общината толкова са по-толерантни към растениевъдството за лично ползване.

[tatsumaru 7]

преди 16 часа, kokorko написа:

Привет,

и лозе можеш да си имаш ако имаш нива в кв.Манастирски ливади. Снощи даже минах през нива в този квартал насята с люцерна. Иначе по много квартали се гледат кокошки, за тях не правят проблем. В двора си можеш да си направиш оранжерия ,лехи с краставици, лехи с цветя, асми, и т.н.Ако имаш обаче прасе вероятно може да е проблем в грдски условия.

Ясно, мерси.
 

преди 11 часа, Боби Димитров написа:

За градинарство/земеделие няма да имаш проблем. За домашни животни нещата се решават на ниво община, има разпоредби общински, които регламентират дали, къде, как и какво. Най-добре е да питаш директно по район в общината, по силата на коя разпоредба не мога да гледам кокошки или гъски примерно.

Тази карта може да ти е интересна, а и е по темата

https://sofiaplan.bg/portfolio/agriculture/

Доста полезна карта, благодаря.

преди 3 часа, Котарак без чизми написа:

Ще кажа за животните, че там е по-сложно. Ферма в юридическия смисъл значи продажба на продукцията . За собствено ползване - лично стопанство. Личното стопанство подлежи на задължителна безплатна регистрация в БАБХ. Спазват се отстояния от имоти и отстояния от обществени сгради. Трябва да се спазва обществения ред - по отношение на миризмата и кудкудянето в произволен по-голям град съседите с право могат да ти стъжнят живота с жалби  и глоби. Поне за София, личните животновъдни стопанства може да се изграждат само върху земи определени за земеделски зони
В други градове с наредба на общинския съвет са определени зоните, в които може да се прави животновъдство.
Трябва да се спазват и закона за ветеринарномедицинската дейност, правилника за прилагане на същия закон, закона за животновъдството, наредба № 44 / 20.4.2006 г. за ветеринарномедицинските изисквания към животновъдните обекти, наредбата за придобиване, притежаване и отглеждане на домашни животни на територията на Столична община (или съответната община, където ще се прави).
За растенията в общия случай няма регистрации, само трябва да не продаваш. Естествено за една лоза винаги може да се каже че е декоративно озеленяване. Както каза Боби, най-добре е да се пита в общината кои наредби регулират дейността, но колкото е по-малка общината толкова са по-толерантни към растениевъдството за лично ползване.

Благодаря, може ли да обясниш как стоят нещата и с фермерството? Възможно ли е да има ферми с комерсиална цел в градската зона?

[Emil 162]

ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА:

Чл. 44. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В селата могат да се изграждат постройки на допълващо застрояване със селскостопанско предназначение от всякакъв вид.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В градовете и във вилните зони постройки на допълващо застрояване за отглеждане на домашни животни могат да се изграждат по изключение само съобразно единен за зоната режим на ползване и застрояване, приет от съответния общински съвет.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Стопанските постройки на допълващо застрояване за отглеждане на домашни животни се изграждат с височина до 5,5 м над прилежащия терен и до 8,5 м до най-високата част на покрива. В рамките на тези височини се допуска обособяването на второ ниво за складови нужди.

 

[Котарак без чизми 514]

преди 22 часа, tatsumaru написа:

Благодаря, може ли да обясниш как стоят нещата и с фермерството? Възможно ли е да има ферми с комерсиална цел в градската зона?

Теоретично - да, на практика - не. При теоретично възможното, това което се отглежда трябва да е с размерите и подвижността максимум на охлюв.
По-конкретно - в споменатите нормативни актове, особено обърни внимание на ал.2 в текста, цитиран от Емил.

[tatsumaru 7]

преди 15 часа, Emil написа:

ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА:

Чл. 44. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В селата могат да се изграждат постройки на допълващо застрояване със селскостопанско предназначение от всякакъв вид.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В градовете и във вилните зони постройки на допълващо застрояване за отглеждане на домашни животни могат да се изграждат по изключение само съобразно единен за зоната режим на ползване и застрояване, приет от съответния общински съвет.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Стопанските постройки на допълващо застрояване за отглеждане на домашни животни се изграждат с височина до 5,5 м над прилежащия терен и до 8,5 м до най-високата част на покрива. В рамките на тези височини се допуска обособяването на второ ниво за складови нужди.

 

Благодаря. Какво точно означава "само съобразно единен за зоната режим на ползване и застрояване, приет от съответния общински съвет." от ал.2 ?

[Котарак без чизми 514]

Виж линка от първия ми пост, той е директен отговор на въпроса ти. 44 - Устройствена категория: Земеделска зона - за София това е най-близко до това, което търсиш. Всяка община в България има подобно райониране.

[Emil 162]

@tatsumaru, питай в общината.

Ето още един полезен линк: 

 

[алина 174]

В нашият град глобили са тези, които отглеждат домати и подправки до блоковете. Е, за доматите разбрано, но пък подправките изглеждат не по лошо от цветята и ухаят.. https://www.moreto.net/novini.php?n=463114&fbclid=IwAR2RdK5Iet14YMgcOvxkpoD7kb3Hou71H4sS7c018dgjnq56GVNGAY6Gz5o

[Котарак без чизми 514]

Сигурна ли си че са ги глобили? Tова е проект, който още не е приет.

[алина 174]

преди 1 час, Котарак без чизми написа:

Сигурна ли си че са ги глобили? Tова е проект, който още не е приет.

Още през 2012 година забранявали да садят домати и пипер до блока

https://forum.rozali.com/viewtopic.php?f=38&t=23050&start=0

то зависи  от много неща, ако някой от съседите ще се обади, могат да глобят, но ако всички ще правят че не забелязват доматите, то нищо няма да стане. Минавам покрай един вход , там между цветята са домати.На мен не пречи, явно на никой - също,  растат доматите и толкоз.

[Котарак без чизми 514]

@алина Тук в тази тема се пита, ако имаш СОБСТВЕНА земя можеш ли да си отглеждаш растения и животни, а не като си харесаш най-близкото парче земя дали може да отглеждаш там растения с цел изяждане (не е разрешено по очевидни причини). Различно е.

[алина 174]

https://pticevadi.com/news-view-40.html

Всичко зависи от администрацията на градчето или селото. Някъде забраняват и в селото да гледат свине.В Англия разрешават в малки градчета в градинките им да гледат кокошки, но забраняват петли..Сигурно,  някои не харесват, че в 5 часа сутринта петел кукурига и ги събужда .

[алина 174]

На 30.08.2022 г. at 2:15, tatsumaru написа:

Здравейте,
Бих искал да разбера дали е легално ако някой притежава земя в градската зона да извършва земеделска дейност в нея. По-конкретно ако хипотетично някой има 10 дка на Витошка, може ли да си направи ферма и да си отглежда домати и кокошки там? Виждал съм разни къщи на по-големи булеварди в София, които имат малки лози, както и кокошки в покрайнините на София, но не знам точно какви са ограниченията. Ще съм много благодарен ако ми разясните как стои тази ситуация.

Смятам, трябва конкретно за определен град да се пита. Най-добре да се отбие в кметството и да поиска разрешението , ако не е забранено излишно. Възможно ще разрешават нещо  с решението на общински съвет.

[Котарак без чизми 514]

Специално за животните, по има смисъл да иде в Областната дирекция на агенцията за храните, тъй като там се прави регистрацията и там гледат дали фермата/личното стопанство отговаря на всяка точка и алинея. Ако общинският съвет е поставил допълнителни ограничения със своя наредба, със сигурност агенцията по храните ще се съобрази с тях при регистрацията, няма да го регистрира в нарушение на общинска наредба.